Radim Ivan: Bydlení v Česku jako byznys s chudobou a NIMBY blokády
Potřebujeme český Woningwet a odvahu stavět
Výdaje na příspěvek na bydlení v posledních letech prudce rostou. Jen v roce 2024 stát vyplatil více než dvacet miliard korun, letos to bude ještě víc. Jde o peníze daňových poplatníků, které nekončí ve stabilním systému sociálního bydlení, ale přímo v kapsách soukromých majitelů bytů a ubytoven.
Tento mechanismus má jediný výsledek: nájmy rostou úplně všem. Pokud stát dotuje i nekvalitní bydlení, pronajímatelé mají motivaci ceny dál navyšovat.
Ghetta sociálně slabých a důchodci v pasti
V Česku existují stovky lokalit, kde se koncentrují sociálně slabí lidé – od rodin v nouzi po dlouhodobě nezaměstnané a zadlužené. K tomu se přidává nový fenomén: stárnutí populace.
Až sedm z deseti seniorů vlastní byt či dům. Přesto část z nich žádá o příspěvek na bydlení, protože jejich důchod a úspory nestačí na pokrytí nákladů. Je to paradox: stát dotuje i ty, kdo majetek mají, místo aby nastavil systém férového odkupu nebo důstojného dožití v rámci bytových korporací. Pokud se nic nezmění, hrozí vznik nových „důchodcovských ghett“.
Situaci zhoršují i ubytovny – prostředí s nedůstojnými podmínkami, vysokými nájmy a státními penězi proudícími bez kontroly k majitelům. Příspěvek na bydlení je navíc nároková dávka, která se vyplácí automaticky, bez sociální práce a bez povinnosti řešit vlastní problémy. Nárok je vždy špatně – vede k pasivitě a rozhazování bez výsledku.
Český Woningwet – moderní řešení
Nizozemsko ukazuje, že to jde dělat jinak. Jejich zákon o bydlení, tzv. Woningwet, dává obcím možnost určovat, kolik bytů má být sociálních a kolik tržních. Bytové korporace jsou neziskové, spravují byty férově a transparentně a stát poskytuje příspěvek pouze na důstojné bydlení.
V české verzi by dohled mohl vykonávat Nejvyšší kontrolní úřad, aby byla zajištěna absolutní transparentnost. Takový systém by ukončil byznys s chudobou a předešel vzniku ghett – ať už sociálních, nebo seniorských.
NIMBY – druhá překážka dostupného bydlení
Druhou zásadní bariérou je mentalita NIMBY – „Not In My Backyard“. Všichni chtějí, aby se stavělo, ale nikdo nechce novou výstavbu ve své čtvrti. Projekty od developerských bytů po družstevní domy tak končí na odporu místních komunit i neochotě politiků jít proti náladám voličů.
Přečtěte si také: Karel Křivan: Co sledovat ve volební kampani
Výsledkem je, že se staví málo a pomalu, zatímco poptávka po bydlení dramaticky převyšuje nabídku. Ceny letí vzhůru, dostupné bydlení mizí a lidé odkládají zakládání rodin nebo zůstávají v malých nájemních bytech.
Rostoucí ceny bytů a nájmů
Rok 2025 ukazuje, že krize dostupnosti bydlení není jen o dávkách a NIMBY, ale i o samotné dynamice trhu. Ceny bytů dál rostou a to rychleji než ceny rodinných domů. Nájemné se zvyšuje zejména ve velkých městech a jejich okolí, kde poptávka převyšuje nabídku.
K růstu přispívají i rostoucí mzdy, které zvyšují kupní sílu domácností, a také vnímání nemovitostí jako jisté investice v nejisté době. V Praze či Brně je vidět spíše stabilizace a zpomalování růstu nájmů, ale v regionálních centrech a menších městech trend pokračuje naplno.
Problém je jednoduchý: poptávka je obrovská, nabídka omezená a inflační očekávání tlačí ceny ještě výš.
Dvě nemoci českého bydlení
Česko dnes trpí dvěma zásadními nemocemi:
špatně nastavené dávky, které živí byznys s chudobou,
a NIMBY blokády, které brání rychlejší výstavbě.
Když se k tomu přidá růst cen nemovitostí a nájmů, vychází jediné – bydlení je tzv. nedostupné pro mladé rodiny, seniory i střední třídu.
Co je potřeba
Zavést český Woningwet: neziskové bytové korporace, změnit pravomoc obcí, tak ať si můžu určovat procento sociálních bytů na svém území, reforma příspěvku na bydlení, dohled NKÚ.
Přestat se podřizovat NIMBY, zrychlit povolování a mít odvahu stavět.
Propojit bydlení se sociální prací – žádná nároková dávka bez povinnosti řešit vlastní problémy.
Autor je aktivní politik, člen Regionální rady ODS a zakladatel iniciativy ČESKO.Plus
Newsletter vznikl díky podpoře mezinárodní poradenské společnosti RSM, vašeho partnera nejen pro daně, mzdy a technologická řešení.